OscarA | Bostadsrättsföreningen Orren 2

Historik

Fastighetens historia Huset på Östermalmsgatan 84 byggdes under åren 1907-08. Innan dess var kvarteret en bergknalle med några gamla trähus. Husen var en rest av den ökända kåkbebyggelsen på Tyskbagarberget. Ett av husen var i dåtidens Stockholm känt som ”ståndsdrabantens … Läs mer

Tvättstuga

Du bokar tvättid genom att notera namn och lägenhetsnummer på schemat som finns i tvättstugan. Varje tvättpass omfattar fyra timmar. Checklista för skötsel finns anslagen i tvättstugan. Det är viktigt att du lämnar tvättstugan i samma skick som du själv … Läs mer

Soprum

Det finns många olika slags kärl i soprummet. Var vänlig att ta dig tid att läsa på skyltarna om vad som ska läggas var. Se till att alla hushållssopor som slängs är ordentligt förpackade i plastpåse! Ställ inga sopor utanför … Läs mer

Fibernät

Fastigheten är ansluten till Stokabs fibernät. I varje lägenhet är fiberkabeln ansluten till en medieomvandlare, som möjliggör att signalen sänds vidare inom lägenheten. Föreningen har stått för denna installation inklusive framdragning av erforderlig el. Utrustningen har sedan överlåtits på respektive … Läs mer

Kabel-TV

Kabel-TV via Comhem ingår i månadsavgiften, vilket ger dig ett basutbud av kanaler. Vill du ha tillgång till fler kanaler kan du teckna ett abonnemang direkt med Comhem. Comhems kanalutbud är från och med den 26 maj 2020 helt digitalt. … Läs mer

Lägenhetsdörrar

Lägenhetens ytterdörr Bostadsrättshavaren ansvarar för lägenhetens ytterdörr med tillhörande beslag, gångjärn, handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar. Bostadsrättshavaren svarar även för all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida, som omfattas av föreningens normala underhållsansvar av trapphuset. De … Läs mer

Namnskylt

Du skall ha en prydlig namnskylt på dörren, absolut inga ditklistrade eller handskrivna namnlappar. Om du ej önskar reklam var vänlig skaffa en särskild skylt för detta ändamål.

Port/Nycklar

Porten Porten öppnas automatiskt, utifrån med din tagg, inifrån med den knapp som finns till höger om porten. Dörrvredet är känsligt och får därför användas endast i nödfall. Vid strömavbrott måste porten öppnas med nyckel. Det kan därför vara klokt … Läs mer

Stadgar

I föreningens stadgar, bilaga 1, kan du läsa om föreningens ändamål, dina rättigheter och skyldigheter, styrelsens uppgifter samt hur föreningsstämma skall genomföras. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening med syfte att till medlemmarna upplåta lägenheter med bostadsrätt i föreningens hus. … Läs mer

Vindsförråd

Varje lägenhet är tilldelad ett förråd på vinden. Med tanke på framkomlighet vid en eventuell brand, får inga tillhörigheter placeras utanför dessa förråd. Om detta sker kommer dessa att fraktas bort på bostadsrättshavarens bekostnad. Du får själv se till att … Läs mer

Hissar

Vid fel på hissarna måste du kontakta någon av de styrelsemedlemmar som har behörighet att beordra hissfirman att rycka ut. Detta är vanligtvis den styrelseledamot som har hand om fastighetsfrågorna samt ytterligare en styrelseledamot. Namn och telefonnummer framgår av det … Läs mer

Gården

Gården Gården renoverades år 2014. Två nya träd plantades som ersättning för de almar som tagits bort på grund av sjukdom. En pergola byggdes, samtliga rabatter försågs med nya växter och nya trädgårdsmöbler inköptes. Något år senare byttes stolparmaturerna. En … Läs mer

Bilagor

medlemsinfo bilaga 4, ekonomisk förvaltare, dec. 2015 medlemsinfo bilaga 5 ansvarsfördelning version 2015 medlemsinfo bilaga 6, Regler för ombyggnad och renovering 2019-08-27

Lägenhetsnummer

Lägenhetsnummer Det finns två olika nummer för varje lägenhet. Det ena är bostadsrättsföreningens eget nummer och det andra är det nummer som Lantmäteriet skapade med början 2006. De olika typerna av lägenhetsnummer används vid olika tillfällen. Föreningens lägenhetsnummer (tre … Läs mer

Avloppsrör

Fastigheten är stambytt 1980. Vid renovering i kök och badrum ska alla rörstumpar från avlopp och golvbrunnar fram till stammen bytas ut eftersom avloppsrören fram till själva rörstammen kan vara i dåligt skick. Tänk på att detta arbete måste utföras … Läs mer

OVK

OVK OVK lokaler september 2019 OVK Besiktningsprotokoll lägenheter och lokaler 2016

Fläktar/Ventilation

Fastighetens ventilationssystem, som bygger på gemensamma fläktar på taket, tillåter inte att man installerar egna frånluftsfläktar i kök eller badrum. Dessa kan nämligen innebära att andra lägenheter får övertryck i sin ventilation och att t.ex. matos kommer in i lägenheterna. … Läs mer

Energideklaration

Energideklaration Energideklaration oktober 2019

Värmeelement/Radiatorer

Värmeelement/radiatorer är föreningens underhållsansvar och alla förändringar ska därför godkännas av styrelsen. Du bör inte bygga in elementen eftersom detta gör att termostaten sätts ur funktion och stryper elementet vid en lägre rumstemperatur än avsett. Du bör också tänka på … Läs mer

Elmätare

Lägenheter i höger uppgång har sina elmätare i skåpen mitt emot hissen. Vänster uppgång har sina elmätare i ett rum i samma utrymme som ingången till tvättstugan. Lägenhetsnyckeln skall gå till elmätarnas utrymmen, förutsatt att du eller tidigare boende inte … Läs mer

Hemförsäkring

Se till att ha ett tillräckligt högt försäkringsbelopp! Är du underförsäkrad kan det vara svårt att få ut full ersättning. Du bör också ha ett bostadsrättstillägg som skyddar mot de krav som kan ställas på dig som innehavare av en … Läs mer

Ekonomi

Ekonomisk förvaltning Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av: Kanold Redovisning AB Årdalavägen 113 125 40 Älvsjö Telefon 08-765 28 80 e-post info@kanoldredovisning.se Vid byte av förvaltare sänder styrelsen ny information.

Brandsäkerhet

Brandvarnare Lägenhetshavaren är skyldig att hålla sig förvissad om att det finns minst en uppsatt och fungerade brandvarnare i lägenheten. Lägenheter större än 60 kvadratmeter bör ha flera brandvarnare. Brand Om brand skulle utbryta, ring 112! Ta inte hissen! Blockera … Läs mer

Ekonomisk plan

Ekonomisk plan Brf Orren 2 ekonomisk plan

Fastighetsförsäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Föreningens policy

Stadgarna föreskriver att du får upplåta hela din lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Styrelsens har som praxis: att tillåta andrahandsuthyrning till fysisk person under begränsad tid, sammanlagt ca två år, då bostadsrättshavaren vistas på annan … Läs mer

Mäklarinformation

Information till mäklare Fastigheten Föreningen äger fastigheten Orren 2 med adress Östermalmsgatan 84, 114 50 Stockholm.  Byggår 1907  Stammar bytta 1980. Stammar och avlopp spolas med fem till sex års mellanrum, senast hösten 2017.  El-stigare bytta 1980. … Läs mer

Fastighetsskötsel

BRF Orren 2 har anlitat Tived Fastighetsservice AB för den löpande fastighetsskötseln. Föreningens kontaktpersoner hos Tived Fastighetsskötsel är: Tived fastighetsservice AB tivedfastighet@gmail.com Göran Jonsson 070 -594 59 90 Jenny Henriksson 070-594 59 44

Ansvarsfördelning

Du bedömer själv vilka renoveringar eller vilket underhåll som behöver utföras i din lägenhet. Har du planer på väsentliga förändringar, t.ex. renovering av kök och badrum eller rivning av vägg måste du inhämta styrelsen tillstånd. Ansvarsfördelningen mellan dig som bostadsrättshavare … Läs mer

Ansökan och avtal andrahandsuthyrning

Nedan finns Fastighetsägarnas filer innehållande ansökan och avtal om andrahandsuthyrning. Ansökan om andrahandsuthyrning Avtal andrahandsupplåtelse

Årsredovisning

Årsredovisning 2024 Årsredovisning 2023 Årsredovisning 2022 Årsredovisning 2021 Årsredovisning 2020 Årsredovisning 2019 Årsredovisning 2018

Regler för ombyggnad

I följande dokument finns regler kring renovering av lägenhet. Regler för ombyggnad och renovering

Ansökan

I föreningens stadgar finns regler som föreskriver att du inte får göra någon väsentlig förändring av lägenheten utan tillstånd av styrelsen. Om du planerar en ombyggnad måste du således kontakta styrelsen, redogöra för vad du vill göra samt invänta styrelsens … Läs mer

Pantsättning

Vid pantsättning skall handlingarna sändas till styrelsen. Lägg dem i föreningens brevlåda i trapphuset på vänster sida!

Regler för medlemskap

När du säljer din bostadsrätt ska styrelsen avgöra om köparen kan godkännas som medlem i Brf. Orren 2. Styrelsen har rätt att neka juridiska personer (t.ex. aktiebolag, handelsbolag, ekonomiska föreningar) medlemskap. Styrelsen har även rätt att neka medlemskap om lägenheten … Läs mer

Stämmoprotokoll

Stämmoprotokoll 2025 Stämmoprotokoll 2024 Stämmoprotokoll 2023 Stämmoprotokoll 2022 Stämmoprotokoll 2021 Stämmoprotokoll 2020 Stämmoprotokoll 2019

Föreningens kärnvärden

Kärnvärden För att underlätta arbetet med huset har styrelsen tagit fram husets kärnvärden. Dessa fyra är: Husets arkitektur – bevara och förstärka det unika i brytningen mellan Jugend och Barock. Underhålla befintlig patina. Säkerhet – skapa trygghet inte bara i … Läs mer

Våtrum

Fukt i våtrum är ett stort problem. Godkänt tätskikt krävs och installationen ska göras av behörig fackman. Tänk på att eventuella inspektionsluckor måsta gå att komma åt efter renoveringen/ombyggnaden!

Avstängning av vatten

Skulle du behöva stänga av tappvattnet (varm- och kallvattnet) i din lägenhet skall du kontakta fastighetsskötaren. Detsamma gäller för avstängning av värmesystemet. För information om namn och telefonnummer, se sidan Fastighetsskötsel Se till att med framförhållning boka tid med fastighetsskötaren … Läs mer

Kostnadsansvar

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för de kostnader/investeringar som föreningen enligt lagar och förordningar kan åläggas jämte eventuella kostnader för anlitandet av föreningens tekniske förvaltare och besiktningsmän om dessa kostnader direkt har samband med bostadsrättsinnehavarens utförda renoverings-/ombyggnadsarbeten.

Behörig Entreprenör

Rörarbeten, el-arbeten och byggarbeten ska utföras av auktoriserad firma med samtliga för arbetet erforderliga behörigheter. Ytskikt vid renovering av badrum/våtutrymmen ska utföras av auktoriserad firma. Detta är ett försäkringskrav.

Styrelse

Styrelse Då styrelsens sammansättning ändras distribuerar styrelsen information om styrelsemedlemmarnas ansvarsområden, telefonnummer och e-postadress här – KONTAKT Du är välkommen att kontakta styrelsen om du har frågor eller synpunkter som rör fastigheten. Använd gärna föreningens brevlåda i trapphuset på vänster sida … Läs mer

Author Archives: OscarA